Tổng hợp những kinh nghiệm mua nhà chung trả góp

Mục Lục

(Bconshome.com.vn)Nhà chung cư hiện nay được nhiều người trẻ ưa chuộng và muốn sở hữu. Tuy nhiên giá nhà chung cư hiện tại khá cao nên đôi khi nhìn vào số tiền khiến nhiều người cũng rất e ngại. Vì vậy với kinh nghiệm làm việc, tư vấn đã giúp nhiều vợ chồng trẻ tìm được mái ấm an cư phù hợp với tài chính, tôi xin tổng hợp những kinh nghiệm mua nhà chung trả góp. Để những ai đang có nhu cầu mua nhà nhưng chưa có kế hoạch ? Mua nhà chung cư trả góp cần chuẩn bị gì? thông qua bài viết này để có kế hoạch phù hợp cho riêng mình.

Cách mua chung cư trả góp?

Bước thứ nhất: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ người mua

Hộ Khẩu/KT3.
Căn cược công dân/Hộ chiếu.
Giấy công nhận đăng ký kết hôn hoặc đơn thân.

Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn

Giấy đề xuất vay theo mẫu của tổ chức tài chính cho vay.
Hợp đồng mua bán nhà.
Giấy chứng thực quyền có được, hồ sơ pháp lý căn hộ định mua.
Giấy tờ thanh toán bằng nguồn vốn tự lực trước đây.

Hồ sơ thu nhập

Thu nhập lương: gồm có hợp đồng lao động, bảng lương có dấu mộc doanh nghiệp, hoặc bản sao kê nhận lương.
Thu nhập thuê tài sản: Gồm hợp đồng cho thuê, hồ sơ pháp lý tài sản, giấy công nhận thanh toán tiền cho thuê tài sản trong 3 tháng gần nhất.
Thu nhập kinh doanh: Giấy phép đăng ký kinh doanh.
Ngoài việc chuẩn bị các giấy tờ trên, người vay cũng cần chuẩn bị giấy tờ khác như: Hợp đồng tín dụng, bản sao kê thanh toán,…

Bước thứ hai: Thẩm đinh và định giá tài sản

Các bước thẩm định như sau:

Kiểm tra tín dụng.
Thẩm định qua số điện thoại.
Thẩm định tài sản, đi thực địa đánh giá tài sản thế chấp.

Bước ba: Giải ngân

Một khi đạt đầy đủ các điều kiện vay vốn, tổ chức tài chính sẽ thông cáo và tiến hàng hoàn thiện các thủ tục giải ngân.

Bước 4: Giám sát và thanh lý hợp đồng

Trong khi vay vốn, tổ chức tài chính sẽ kiểm duyệt tín dụng có sử dụng đúng mục đích hay không, người mua vẫn chắc chắn trả nợ hay không? Sau 20 – 25 năm ngân hàng sẽ tiến hành dừng lại hợp đồng cho vay trả góp.

Kinh nghiệm mua nhà/ căn hộ chung cư trả góp

Giải pháp để không bị mắc lừa khi mua nhà/ căn hộ chung cư trả góp.

Bí quyết đấy chính là hợp đồng bảo lãnh của tổ chức tài chính. Có thể hiểu như sau, sẽ có sự deal giữa người mua – chủ đầu tư – tổ chức tài chính, tổ chức tài chính sẽ trả hết một lần tiền sau khi căn hộ hoàn thành và người mua không phải trả phí theo từng đợt cho chủ đầu tư ( Thường được gọi là hình thức Ân hạn gốc lãi).

Hiện tại tháp Green Topaz nằm trong khu phức hợp Bcons City, là tháp đầu tiên mở bán ra thị trường với nhiều chính sách thanh toán để khách hàng lựa chọn. Dự án có pháp lý rõ ràng, hệ thống 26 tiện ích cao cấp hiện đại đáp ứng toàn diện đời sống tiện nghi của cư dân, với mức giá tầm trung (từ 1,75 tỷ/căn 2 phòng ngủ) có thể thanh toán 350tr và được ân hạn gốc lãi đến khi nhận nhà.

Điều này rất có lợi cho người mua, vì khi có sự cố xảy ra tranh chấp thì bạn cũng không bị mất nhiều tiền. Ngoài ra, còn không sợ phải chịu nặng lãi suất khi dự án xây dựng chậm tiến độ.

Các chuyên gia về lĩnh vực Bất động sản cũng có lời khuyên rằng, khi mua nhà thì phải tìm hiểu quyền sở hữu đất, tìm hiểu xem dự bán đã mở bán hay chưa, ngân hàng thương mại nào đứng ra bảo lãnh, chủ đầu tư là ai có đáng tin cậy không? Đã từng triển khai nhiều dự án hay chưa?…

Xem thêm: Đánh giá chủ đầu tư Bcons

ĐIỂM QUA 10 DỰ ÁN ĐÃ LÀM NÊN TÊN TUỔI CỦA THƯƠNG HIỆU BCONS

Xem xét tài chính trả góp

Đây chính là một trong các yếu tố quan trọng nhất về điều kiện mua căn hộ chung cư trả góp. Nếu như thu nhập hàng tháng của bạn thấp thì việc trả góp hàng tháng sẽ vô cùng phức tạp, thậm trí nợ càng chồng thêm nợ. Vì vậy, khi mua nhà trả góp thì Bconshome.com.vn khuyên bạn nên sở hữu một số tiền tối thiểu là trên 20-30% tổng giá căn hộ. Rồi từ đó tùy vào mức thu nhập bạn hãy tính toán nhu cầu không thể thiếu hàng tháng số tiền dư ra có đủ để trả lãi hay không?

Để được tư vấn tài chính chi tiết anh chị nhấn: Nguyễn Kiên – 0373454270 hỗ trợ tận tình 24/7

Chọn mua căn hộ theo mong muốn

Nhà chung cư là một tài sản thường có giá trị rất lớn, là kết quả thành tựu, đôi khi là cả một cuộc đời lao động, vì thế hãy chọn lựa căn hộ ưng ý với tài chính và nhu cầu của gia đình mình. Nếu gia đình bạn chỉ có 2 người thì để ở dài hạn thì có khả năng mua căn hộ 1 phòng ngủ sẽ rẻ và phù hợp hơn, tuy nhiên nếu chọn lựa ở lâu dài và dùng cho con cái, ông bà thì hãy chọn căn hộ 2 – 3 phòng ngủ. Bên cạnh đó các căn hộ cùng diện tích thiết kế cũng có nhiều mức giá khác nhau tùy thuộc vào đặc điểm từng tầng, hướng ban công, nhà hướng Đông Nam, hướng Nam, hướng sông hồ sẽ thường có mức giá cao nhất dự án, căn tầng rất thấp, hoặc rất cao sẽ rẻ hơn một tí.

Trường học trong nội khu, nâng tầm giá trị cho bất động sản

Thăm dò và so sánh giá

Đây là tiêu chí cực kì quan trọng mà theo Bconshome.com.vn nhận thấy nhiều người đã bỏ qua. Lúc này họ mua căn hộ chỉ chú ý đến giá chủ đầu tư đưa ra sau đấy xem xét căn hộ đấy đắt hay rẻ rồi xuống tiền theo cảm tính mà không rõ giá đất, căn hộ cùng khu vực. Điều này có thể giúp cho bạn bị hớ mặc dù không cảm nhận thấy đắt. Đến lúc muốn bán đi cũng khó vì mắc tiền, tuy nhiên để định giá được giá trị của một căn hộ không chỉ phụ thuộc đơn giá/m2 mà còn phụ thuộc vào chất lượng sống, tiện ích nội khu cấu thành lên nữa . Bởi vậy, bạn hãy từ từ tham khảo thêm giá các dự án cùng khu vực có thể sẽ rất mất nhiều thời gian, lúc này bạn cần một người môi giới đáng tin và thật sự am hiểu thị trường.