Nên ổn định tài chính cá nhân ở mức nào thì có thể mua chung cư? Bài đăng phía dưới sẽ chia sẻ chi tiết tới các bạn hơn về thu nhập bao nhiêu là mua căn hộ chung cư?
Có nên mua nhà trả góp
Mua nhà/chung cư trả góp là hình thức ngân hàng hỗ trợ tiền vay theo kỳ hạn (tối đa 70% giá trị nhà) và tài sản mua sẽ là tài sản được mang ra thế chấp ngân hàng. Hình thức mua nhà trả góp là cách một cách nhanh chóng để bạn có thể sở hữu một “tổ ấm” ở thành phố. Hình thức trả góp phổ biến nhất ở loại hình căn hộ và nhà phố liền kề. Bởi chủ đầu tư hợp tác với ngân hàng để tạo cơ hội tốt nhất cho khách hàng trong việc vay tiền mua nhà với lãi suất ưu đãi và giải quyết nhanh chóng các thủ tục hồ sơ vay.
Nhiều người vẫn do dự về việc có nên mua nhà trả góp không? Phương pháp này có thể sẽ tồn tại nhiều nguy cơ, nhưng không khó để phát hiện thấy những lợi ích cho người mua như:
– Có được ngôi nhà nhanh chóng mà không cần có đủ kinh phí
– Thích hợp với người trẻ có mức thu nhập trung bình
– Giúp người mua thoát khỏi cảnh ở trong nhà trọ chật hẹp
– “An cư, lạc nghiệp”, tập trung hơn trong công việc
– Thời gian vay dài, giúp giảm nhẹ áp lực tài chính của người mua nhà
Thu nhập bao nhiêu là mua căn hộ chung cư
Nên mua chung cư khi có thu nhập hàng tháng là bao nhiêu vẫn luôn là vấn đề mà người mua nhà do dự do nhu cầu sở hữu nhà ở hiện nay đang rất cao. Hiếm có người mua nhà sở hữu đủ 100% giá trị căn hộ để mua trả thẳng ngay lập tức, mặc dù vậy hiện nay nhiều ngân hàng đã cung cấp các gói vay hỗ trợ lên tới 70% giá trị bất động sản. Như vậy, để mua được căn hộ, khách hàng phải sở hữu tối thiểu 30% giá trị căn hộ.
Dù vậy, ngưỡng vay an toàn nằm trong khoảng 30 – 50% tức là khách hàng không nên vay quá 50% giá trị căn hộ muốn mua. Hoặc là số tiền lãi và gốc phải thanh toán cho ngân hàng hàng tháng không nên vượt quá 50% tổng thu nhập một tháng để giảm áp lực trả nợ. Luôn nhớ rằng số tiền vay càng cao đồng nghĩa với việc nghĩa vụ thanh toán cũng sẽ càng lên cao.
Đối với thắc mắc thu nhập bao nhiêu thì phải nên mua chung cư, giả định giá trị căn hộ từ 1 tỷ VNĐ, thời hạn vay 10 năm và lãi suất ưu đãi ở mức 7,99% suốt chu kỳ, số tiền bạn cần trả hàng tháng rơi vào khoảng 10 triệu đồng/tháng. vì như thế, các người có chuyên môn khuyên rằng, thu nhập hàng tháng tối thiểu từ 20 triệu đồng trở lên thì nên cân đề cập đến phương án vay mua căn hộ.
Lý do chính khiến người có thu nhập trung bình khó mua được nhà
Tăng trưởng tiền lương không theo kịp lạm phát
Mọi người đều cảm thấy tác động của lạm phát đối với cuộc sống thường nhật trong vài năm qua. tuy vậy, tiền lương không tăng với tốc độ gần như tương đương với lạm phát, làm ra thiệt hại lớn về sức mua đối với những hộ gia đình không có thu nhập cao.
“Giá nhà tại Mỹ tăng 7,9% trong Q1/2023 so sánh với cùng kỳ năm 2022, trong khi mức tăng lương dao động chỉ khoảng 3,2%”, theo Cục Thống kê Lao động Mỹ. Sự mất cân bằng này tạo ra khoảng cách về khả năng chi trả không thể vượt qua đối với khá nhiều người.
Lãi suất thế chấp cao hơn
Các ngân hàng trung ương trên toàn cầu bắt đầu tăng lãi suất điều hành như một cách thức làm chống lạm phát. Vấn đề này tác động đến thị trường tài chính theo nhiều cách, bao gồm lãi suất vay thế chấp mua nhà cao hơn. Hệ quả là, dù giá nhà giảm thế nhưng việc thanh toán khoản vay hàng tháng lại tăng, trừ khi người mua có thể trả trước một khoản tiền lớn hơn. Mà việc này dường như lại vượt quá tầm với của hầu hết người có thu nhập trung bình.
Lãi suất cao hơn đẩy giá nhà đi xuống, nhưng mà cũng khiến ít chủ sở hữu mong muốn bán nhà hơn. Thêm vào đấy, những người muốn đổi sang căn nhà to hơn cũng tạm dừng kế hoạch để không phải chuyển sang khoản vay mới với lãi suất cao hơn. Họ cũng e ngại rằng không đủ khả năng để mua một căn nhà mới ở mức giá tương đương hoặc tốt hơn. Những vấn đề này khiến nguồn cung nhà ở trên thị trường ngày càng cạn kiệt, nên giá nhà dù giảm tuy nhiên vẫn neo ở mức cao so với hầu hết người có thu nhập trung bình.
Cạnh tranh với giới đầu tư và đầu cơ
Các nhà đầu tư tổ chức và cá nhân có hầu bao rủng rỉnh cũng đóng một vai trò thiết yếu trong việc gây ảnh hưởng đến những người mua có thu nhập trung bình. Tỷ lệ mua nhà của họ đã tăng lên trong thời kỳ đại dịch, bao gồm cả những căn “nhà ngộp” do chủ sở hữu không thể trả tiền ngân hàng.
Mua căn hộ giá tốt nhất tại Bình Dương – Bcons Lê Trọng Tấn
Dự án Bcons Polaris mang tới một thiết kế tối tân pha trộn với không gian xanh thiên nhiên tạo ra một không gian ấm cúng và thư thái cho cư dân. Chỉ cần bước một bước là kết nối tới cung đường cần thiết của Thành phố Hồ Chí Minh là Đại lộ Phạm Văn Đồng. Dự án này được triển khai bởi Tập đoàn Bcons – một chủ đầu tư thành công với 10 dự án căn hộ Bcons tại Bình Dương.
Với kinh nghiệm lâu năm, Bcons cam kết đem đến cho khách hàng sản phẩm căn hộ Bcons Polaris với chất lượng đảm bảo và giá tiền cạnh tranh nhất trong khu vực. Tọa lạc ở vị trí đắc địa và sầm uất nhất ở trung tâm thành phố Dĩ An, cư dân tại đây có thể tận hưởng toàn bộ tiện ích nội và ngoại khu.
Giai đoạn đầu của dự án sẽ triển khai hơn 500 căn hộ được thiết kế tối ưu với 2 phòng ngủ, kèm theo chính sách thanh toán hấp dẫn. Bcons tự tin rằng đây là bước đà tuyệt vời cho các khách hàng đầu tư và mua ở.
Giá bán căn hộ Bcons Polaris cập nhất mới nhất tháng 04/2024
LOẠI CẲN HỘ | DIỆN TÍCH | GIÁ BÁN |
1 PN – 1 WC | 41 m2 | 1 tỷ 6 |
2 PN – 2 WC | 52 m2 | 2 tỷ 028 |
2 PN – 2 WC | 55 – 58 m2 | 2 tỷ 145-2 tỷ 262 |
2 PN – 2 WC | 61,2 m2 | 2 tỷ 386 |
Khách hàng có thể được hưởng ưu đãi chiết khấu lên đến 7.5% tương ứng từ 120 triệu/căn (Mua theo phương thức không vay)
Chính sách hấp dẫn như cam kết thuê lại trong vòng 2 năm từ thời điểm nhận nhà: 9tr/ tháng cho căn 1 phòng ngủ và 12tr/ tháng cho căn 2 phòng ngủ, tặng máy điều hòa và miễn phí quản lý 1 năm đầu cho một số căn có vị trí được chủ đầu tư chỉ định
Hỗ trợ tư vấn hồ sơ vay ngân hàng miễn phí. (Có tư vấn xử lý các hồ sơ xấu)
Căn hộ Bcons Polaris được đánh giá bởi các chuyên gia sẽ sở hữu mức giá bán thu hút cùng với cách thức thanh toán linh động, cho phép trả góp trong 2 năm mà không cần trả lãi suất. Hơn thế nữa, các ngân hàng còn bảo lãnh vay vốn để giúp người mua đơn giản sở hữu căn hộ này.
Qua bài viết trên, mình đã chia sẻ tới các bạn thu nhập bao nhiêu là mua căn hộ chung cư? Hy vọng bài viết sẽ mang tới các bạn nhiều thông tin hữu ích. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết!
