Do giá nhà đất có xu hướng tăng nên người có thu nhập trung bình khó mua được nhà ở các quận gần trung tâm TPHCM. Họ thường chọn mua ở các quận vùng ven hoặc các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An. Bài viết này sẽ giải đáp tới các bạn nên mùa nhà Sài Gòn vùng ven ở đâu?
Kinh nghiệm mua nhà tại Sài Gòn hiện nay cần lưu ý gì
Tài chính
Yếu tố quyết định ảnh hưởng đến quyết định tìm mua nhà tại khu vực nào tại TP. HCM chính là khả năng tài chính. Cam đoan rằng bạn phải tiến hành những lần khảo giá với các khu vực quận: quận 1, quận 2, quận Bình Tân, quận 11, quận Gò Vấp,…Sau khi đối chiếu với năng lực chi trả của mình, bạn sẽ lược bỏ được một vài quận có khung giá không thích hợp.
Việc đưa rõ ra tiêu chí về tài chính có thể giúp bạn có được gợi ý chọn mua chuẩn xác. Bởi lẽ, nếu bạn cố gắng chọn mua nhà với khung giá cao, vượt quá khả năng về tài chính. Việc này sẽ gây nên áp lực về kinh tế sau này.
Vị trí địa lý
Khi chọn lựa nhà đất tại Sài Gòn, vị trí luôn luôn tác động đến các tiêu chí về giá cả hay các phương diện khác. Với tiêu chí về vị trí địa chỉ, để chọn mua nhà ở bạn nên giải đáp các câu hỏi sau:
Khu vực nhà bạn muốn chọn mua có thuận lợi để đi làm hay không?
Khu vực này có thường ngập nước hay gặp phải trạng thái kẹt xe không?
Khu vực bạn định mua nhà có gần khu vực đông dân cư, gần trường, gần chợ hay các tiện ích khác không?
Mức sống và trình độ dân trí ở khu đó như thế nào?
Tiềm năng phát triển của vị trí nhà mà bạn dự định sẽ mua trong tương lai như thế nào?
Khu vực bạn định mua nhà có nằm trong đất quy hoạch hay có xảy ra mâu thuẫn hay không?
Kiểm tra pháp lý
Pháp lý luôn là một trong những chú ý cần thiết khi chọn mua căn hộ, bất kể là ở nơi đâu. Hơn thế nữa, nếu mua căn hộ 2 phòng ngủ Sài Gòn đang xây dựng, bạn phải tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất cũng giống như xác thực dự án đó có đang thế chấp hay không. Trường hợp dự án đang thế chấp mà bạn vẫn muốn ký kết hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp ngân hàng đối với căn hộ của mình.
Bên cạnh việc tìm hiểu hồ sơ pháp lý của dự án, người mua chung cư 2 phòng ngủ Sài Gòn cũng cần lưu ý đối với hợp đồng mua bán căn hộ. Đây là văn bản pháp lý thiết yếu giữa các bên, vì vậy các điều khoản cần rõ ràng cũng giống như đảm bảo có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, trách nhiệm và thẩm quyền của mỗi bên…
Tìm hiểu cặn kẽ về chủ đầu tư dự án
Không ít nhà môi giới bất động sản vì muốn bán được hàng mà dùng những mỹ từ quá so với thực tế. Do đó, bạn hãy là một người mua nhà thông thái, đừng quá tin vào những lời hay ý đẹp mà môi giới ‘rót’ vào tai. Trước khi mua chung cư 2 phòng ngủ Sài Gòn, bạn phải tìm hiểu các tất cả thông tin chủ đầu tư như: Tên, năm thành lập, năng lực đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng dự án, các dự án đã từng xây dựng…
Nếu là người “ăn chắc mặc bền”, lúc mua căn hộ chưa cải thiện bạn nên tập trung thời gian đến để quan sát tiến độ xây dựng. Còn trường hợp căn hộ chung cư đã xây sẵn, bạn có thể thăm hỏi cư dân đang sinh sống về cấp độ ưng ý của họ đối với căn hộ.
Đừng “hoa mắt” vì nội thất bên trong nhà mẫu
Các trang trí tinh tế của nhà mẫu nhằm để thúc đẩy nhu cầu mua nhà của khách hàng. Bạn cần hiểu rằng nhà mẫu cũng là công cụ tiếp thị của các chủ đầu tư.
Thế nên, nhà mẫu được thiết kế rất cẩn thận, nội thất luôn được trưng bày sao cho trông căn hộ rộng rãi hơn. Nhưng, phần nhiều các căn hộ trên thị trường bàn giao không kèm đầy đủ nội thất như trong nhà mẫu.
Nếu lấy nhà mẫu để hình dung ra tổ ấm tương lai, lúc nhận bàn giao căn hộ bạn sẽ dễ bị hụt hẫng. Người mua căn hộ chung cư khi đi xem nhà mẫu nên chú ý đến layout căn hộ, cách phân bổ phòng ốc, kích thước từng phòng,…
Lưu ý đến việc lựa chọn loại hình căn hộ
Cấu trúc căn hộ sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống thường nhật của bạn. Nhìn chung, người mua căn hộ chung cư thường ưa sử dụng những căn hộ vuông vắn, thông suốt theo hướng bắc – nam.
Tuy vậy, với chất lượng đời sống ngày càng được nâng cao thì người mua căn hộ chung cư ngày càng chú trọng đến số lượng phòng và diện tích từng phòng sao cho đảm bảo sinh hoạt tiện nghi.
Nên mùa nhà Sài Gòn vùng ven ở đâu
Quận 2
Khu vực quận 2 được xem là khu nhà giàu với khá nhiều chung cư, căn hộ cao cấp bậc nhất ở Sài Gòn. Người ta nói rằng để mua được nhà ở tại quận 2 bạn cần phải chi trả một vài tiền khá lớn. Tuy nhiên, bù lại, quận 2 lại là khu vực có bầu không khí trong lành, yên tĩnh và trình độ dân trí cũng như cấp độ ổn định về an ninh – trật tự rất tích cực.
Quận 9
Trước đó, khu Đông Sài Gòn như quận 9 vốn chỉ được xem là những khu vực vùng ven thành phố với tỷ lệ dân số thưa thớt, không có nhiều công trình công cộng, kém tiện nghi. Thế nhưng, trong khoảng hơn 6 năm trở lại đây, khu vực này như “thay da đổi thịt”. Sự phát triển và mở rộng của thành phố Hồ Chí Minh đồng thời có xuất hiện của nhiều khu công nghiệp đã giúp cho quận 9 biến thành khu đất vàng được nhiều người chú ý.
Vấn đề này càng trở nên ý nghĩa hơn khi khu vực này tiềm phát triển lớn mạnh hơn thế nữa trong tương lai. Vào thời điểm hiện tại, giá đất tại quận 9 đã tương đối cao. Vì lẽ đó, với những ai đang có nhu cầu mua nhà mà chưa thực sự có nhiều tài chính thì bạn có thể cân nhắc để chọn mua mua đất nền. Ngoài ra, các gợi ý về căn hộ, chung cư tại khu vực quận 9 cũng là lựa chọn rất đáng để đọc thêm.
Quận Thủ Đức
Cuối cùng, một gợi ý chọn mua bất động sản rất đáng để đọc thêm khác dành cho bạn đó chính là khu vực quận Thủ Đức. Khác với các quận còn lại, quận Thủ Đức vốn có tốc độ phát triển sớm với hạ tầng giao thông cho đến nay đã cải thiện. Tại đây cũng có rất là nhiều công trình công cộng như: khu vui chơi, khu trung tâm thương mại, khu nhà hàng, bệnh viện….
Thủ Đức là khu vực vốn đã rất đông dân cư và có trình độ phát triển cao. Theo các người có chuyên môn bất động sản, nơi đây được xem là miền đất hứa bởi mọi vị trí đều có tiềm năng về làm ăn, sinh sống.
Quận 12
Quận 12 được mệnh danh là Khu công nghệ phần mềm lớn nhất cả nước với sự hiện diện của công viên công nghệ phần mềm Quang Trung. Quận 12 có nhiều khu mua sắm, siêu thị sầm uất tọa lạc xung quanh các cụm công nghiệp, các căn hộ cao cấp, các khu cao ốc được tạo thành dọc theo đại lộ. Cùng lúc đó, các cơ sở huấn luyện, trường đại học và doanh nghiệp cũng lần lượt mọc lên giúp quận 12 trở thành nơi thu hút nhân công chất lượng không kém gì TP. Thủ Đức.
Bình Chánh
Huyện Bình Chánh là khu vực thưa dân, chỉ có những xã Vĩnh Lộc A và Vĩnh Lộc B. Vào thời điểm hiện tại, Bình Chánh đang được đề nghị lên thành phố nhận được nhiều sự quan tâm của người dân. Hàng loạt dự án khu dân cư xuất hiện để phục vụ nhu cầu về nhà ở tăng cao theo số dân.
Bình Tân
Quận Bình Tân có diện tích khổng lồ nhất tại thành phố Hồ Chí Minh và cũng là quận có dân số đông nhất của thành phố. Tổng diện tích Bình Tân khoảng 52,02 km², mật độ dân số tương ứng 15.074 người/km². Bình Tân nắm giữ vị trí vô cùng đáng chú ý – được bao quanh bởi những quận trung tâm.
Bình Tân có tỉ lệ tăng trưởng kinh tế bình quân cao. Cơ cấu kinh tế đang có sự chuyển dịch sang thương mại và dịch vụ. . Ngành thương mại – giá trị thương mại – dịch vụ tăng 10,13% (trong 6 tháng thời điểm đầu năm, khá sát sao so với quận 1 là 14,93%.
Nhiều tuyến đường cao tốc được tạo ra kết nối thành phố Hồ Chính Minh với các tỉnh thành lân cận như cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc Tân Vạn,… Có thể khẳng định rằng đường sắt, đường thủy đều phát triển và được đầu tư nâng cấp xây dựng với quy mô lớn.
Thành phố Thuận An
Thành phố Thuận An được thành lập vào năm 2011, là khu vực có dân số cao nhất và được xem là đô thị cửa ngõ của Bình Dương. Thuận An có vị trí đắc địa tiếp giáp với Sài Gòn và đơn giản giao thương với Đồng Nai thông qua các tuyến đường quốc lộ 13 đường tỉnh 743, đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn…
Thuận An có vị trí kế hoạch, giáp ranh với các đô thị phát triển điển hình như phía Đông giáp thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương, phía Bắc giáp thành phố Thủ Dầu Một và thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương, còn phía Tây giáp quận 12 và huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh, cuối cùng là phía Nam giáp quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.
Thành phố Dĩ An
Thành phố Dĩ An nắm tại vị trí là cửa ngõ thiết yếu để đi các tỉnh miền Trung, Tây Nguyên, TPHCM…Vì đây chính là cửa ngỏ cần thiết phía đông nam của Bình Dương nên nơi đây tiếp giáp với các khu trung tâm lớn như: phía đông giáp Biên Hòa, phía tây giáp thành phố Thuận An, phía nam giáp Quận 9 và Thủ Đức, phía bắc giáp Tân Uyên.
Khoảng hơn 2 năm qua từ 2018 đến 2020, nhà đất tại Dĩ An (Bình Dương) liên tục ghi lại và xác nhận giá đất tăng cao. So sánh với năm ngoái, nhà đất ở địa phương này theo ghi lại và xác nhận của giới bán hàng tăng trung bình 20-30% tùy khu vực. Nhưng mà, hiện giao dịch có phần chững lại do mặt bằng giá cao, nguồn cung khan hiếm.
Từ giữa năm 2019, lượng giao dịch mua bán thành công tăng đáng kể, nhiều dự án bất động sản mới được khai triển nhiều điểm nhà đất đã cán mốc trên 40 triệu/m2. Bất động sản thị trường này đã bắt đầu thi vào thời kỳ khan hiếm về nguồn cung. Hầu hết các dự án bất động sản từ sau năm 2015 chỉ giao động ở quy mô dưới 10 hecta. Đất nền và nhà mặt phố là 02 phân khúc khó tìm kiếm.
Ở căn hộ cao cấp với mức giá vừa tầm tại Dĩ An Bình Dương tại sao không
Lý do bạn nên chọn Bcons Polaris Lê Trọng Tấn
Với những điểm mạnh về vị trí, thiết kế, tiện ích và tiềm năng phát triển mà chúng tôi đã chỉ rõ ở trên, Bcons Polaris Lê Trọng Tấn là một dự án căn hộ cao cấp đáng để bạn lựa chọn làm nơi an cư hoặc đầu tư. Phía bên dưới đây là một số lý do cụ thể:
Bạn có thể sở hữu một căn hộ cao cấp với giá bán cạnh tranh chỉ từ 39 triệu/m2, thanh toán linh hoạt chỉ 10% ký hợp đồng mua bán và được hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 70% giá trị căn hộ.
Bạn có thể được hưởng các chính sách ưu đãi cực kỳ hấp dẫn từ chủ đầu tư như chiết khấu lên đến 11%, gói hỗ trợ quảng cáo khi có nhu cầu bán chuyển nhượng, tư vấn hồ sơ vay ngân hàng miễn phí và bảo lãnh cho vay.
Bạn có thể được sở hữu sổ hồng dài hạn, có quyền tự do sử dụng, cho thuê hoặc bán lại căn hộ của mình theo ý mong muốn.
Bạn có thể được sinh sống trong một không gian xanh, yên tĩnh và an ninh, với các tiện ích nội khu và ngoại khu phong phú và hiện đại.
Bạn có thể có cơ hội đầu tư sinh lời cao, khi giá trị của dự án tăng theo thời gian nhờ vị trí đắc địa, chất lượng xây dựng và tiềm năng phát triển của khu vực.
Giá bán căn hộ Bcons Polaris dự kiến khoảng 39tr/m2, tương đương 1,6 tỷ/ căn hộ 1 phòng ngủ. Mức giá này nếu so với khu vực thật sự không thấp, tuy vậy cũng không vượt quá mức cho phép với mặt bằng chung, con số 42tr/m2 là mức giá của một số dự án trong cùng khu vực. Qua đó, khách hàng là các gia đình trẻ khó tiếp cận khi giá bán tổng của của một căn hộ tại những dự án đấy trên 2,5 tỷ.
Ưu điểm giúp Bcons Polaris hút khách chính là phương án thanh toán, khách hàng chỉ phải có trước ít nhất ban đầu 10% đã có thể sở hữu, tương đương 160 triệu đồng khi ký kết HĐMB, được hỗ trợ miễn gốc và lãi 24 tháng, nhận chiết khấu lên đến 7.5% nếu chọn phương thức thanh toán theo tiến độ.
Chủ đầu tư căn hộ Bcons Polaris là công ty CP Bất động sản Bcons PS – Thành viên trực thuộc Tập đoàn Bcons có trụ sở tại Bcons Tower 1 Nguyễn Văn Thương, Quận Bình Thạnh, Sài Gòn. Bcons là công ty tư nhân hoạt động trong lĩnh vực tư vấn thiết kế và đầu tư xây dựng, trải qua quy trình hoạt động hơn 10 năm, Bcons đã có chuỗi nhà ở hơn 10 dự án mang thương hiệu Bcons tại Bình Dương.
Qua bài viết trên, mình đã chia sẻ tới các bạn nên mùa nhà Sài Gòn vùng ven ở đâu? Hy vọng bài viết sẽ mang tới các bạn nhiều thông tin hữu ích. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết!
