Hiện nay đã có rất là nhiều nhà đầu tư thu được lợi lớn từ việc mua căn hộ tạo thành trong tương lai. Tuy vậy, lợi nhuận cao thì nguy cơ lớn. Bài viết này sẽ chia sẻ giải đáp tới các bạn nên mua căn hộ có sẵn hay là dự án. Cùng đọc thêm nhé!
So sánh căn hộ đã bàn giao và căn hộ tạo thành trong tương lai
Về giá bán
Giai đoạn mở bán căn hộ tạo thành trong tương lai thường có giá khá tốt, có nhiều chính sách và chương trình kinh doanh hấp dẫn.Còn căn hộ đã bàn giao thường đã qua tối thiểu 1 người mua nên giá có thể đã bị đội lên so sánh với giá trị thực.
Về hỗ trợ vay ngân hàng
Được hỗ trợ tối đa 70% vay ngân hàng dù mua căn hộ tương lai hay căn hộ đã bàn giao. Thế nhưng sẽ khác nhau về số tiền và cách thức ngân hàng giải ngân.
Được nhận nhà ở ngay
Một trong những điểm cộng lớn nhất khi mà bạn chọn lựa mua nhà thứ cấp là người mua hoàn toàn có thể dọn vào ở ngay, không cần mất thời gian chờ đợi hay hoàn thiện nội thất cũng như các thủ tục bàn giao. Thậm chí người mua nhà còn có thể đem nhà cho thuê lại nhằm phát sinh phí thu nhập cho bản thân.
Bên cạnh đó, khi mua nhà thứ cấp, người mua hay nhà đầu tư sẽ không phải chịu những nguy cơ như lúc mua nhà sơ cấp, điển hình như: Không biết mức độ cải thiện, chất lượng công trình, khả năng quản lý như thế nào,…
Cộng đồng cư dân đã hình thành
Nhà thứ cấp thường nằm trong khu dân cư đã được khởi tạo và phát triển ổn định. Việc này giúp người mua có thể định hình được hướng phát triển của khu vực nói chung và căn nhà nói riêng, từ đây bảo đảm chất lượng cuộc sống của gia đình mình.
Kiểm tra chất lượng căn hộ
Mua nhà bàn giao sẽ có lợi thế hơn về mặt kiểm tra chất lượng căn hộ, hơn nữa có thể khảo sát được chủ ý của những người đã ở hay mua căn hộ. Mua căn hộ lúc chưa xây dựng thì việc này phụ thuộc rất là nhiều vào uy tín của chủ đầu tư và chủ thầu xây dựng.
Những lưu ý khi mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện
– Ưu tiên mua chung cư thuộc dự án của chủ đầu tư có uy tín trên thị trường, đã được người tiêu sử dụng nhận xét cao về chất lượng, tiến độ, dịch vụ…
Với các chủ đầu tư lớn thì bản thân thương hiệu của họ đã là một bảo chứng cho người mua, giúp người mua giảm đáng kể công sức, thời gian, chi phí để xem xét, đánh giá tính an toàn pháp lý của dự án.
– Về tính pháp lý đa dạng của dự án. trong đó, cần quan tâm đến thời gian cấp sổ đỏ chung cư sau khi ký hợp đồng, các thủ tục chuyển nhượng quyền dùng đất,…
– Trước lúc mua cần xem xét tiến độ thi công xây dựng dự án. Nếu thấy rằng tiến độ quá chậm so sánh với chiến lược thì điều đấy cho thấy dự án có thể vướng mắc về pháp lý hoặc khả năng tài chính, quản trị của chủ đầu tư yếu kém dẫn đến chậm tiến độ. Trường hợp này nên hết sức thận trọng.
– Nghiên cứu kỹ các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư, người mua nhà trong dự thảo hợp đồng, trang thiết bị đi kèm căn hộ, giá dịch vụ, tiện ích khi dùng, tiến độ thanh toán (theo tiến độ xây dựng), trình tự, thủ tục, thời gian sẽ được cấp sổ đỏ để xem xét các yếu tố đó có thích hợp với khả năng và nhu cầu của bản thân hay không.
Những rủi ro khi mua nhà dự án trong giai đoạn đầu khởi công
Tuy nhiên, bên cạnh những ích lợi đó thì việc bỏ tiền mua nhà dự án từ khi bắt đầu xây dựng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro khiến khách hàng và các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ.
Từ thực tế thị trường bất động sản có thể chỉ ra một vài rủi ro mà người mua nhà dự án từ đầu xây dựng có thể gặp phải:
Rủi ro dự án bị đóng băng: Theo thống kế, nước ta là đất nước có tỷ lệ đóng băng dự án xây dựng cao trong khu vực Châu Á. Vấn đề này càng làm gia tăng nỗi lo. Và thực tế nếu gặp phải trường hợp này người mua không biết tới bao giờ và có lẽ là chẳng bao giờ thu hồi được vốn.
Khả năng thu hồi vốn rất khó: Để hoàn thành một dự án chung cư thường mất từ 1-3 năm. Việc này bắt buộc người đầu tư mua căn hộ để bán hàng cần xác định được xu thế của người mua trong tương lai. Nếu xác định sai khả năng thu hồi vốn sẽ khó.
Những căn hộ chung cư nên tránh
Bạn nên hạn chế mua căn hộ chung cư có phòng bị bịt kín (không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu thông thoáng), căn hộ gần chỗ đổ rác (có thể mất vệ sinh), gần thang máy (thường xuyên có người qua lại, đông đúc và ồn ào)…
Xét theo những điều kiêng kị trong phong thủy, người mua nên tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định hơn.
Có nên mua căn hộ chung cư Bcons Lê Trọng Tấn không
Nằm trong khu vực đông dân cư, nhu cầu nhà ở cao và nhu cầu thuê lớn.
Những dự án của Bcons đầu tư ở những nơi giáp thành phố Thủ Đức có nhiều khu công nghiệp lớn như ở tỉnh Bình Dương… .Và nằm gần các trường đại học lớn như: Làng Đại Học Thủ Đức,… do đó, nhu cầu chỗ ở của công nhân, chuyên gia nước ngoài thuê, cán bộ công nhân viên, sinh viên,… thuê là rất cao.
Có thể nói đến một số dự án tiêu biểu và thành công như: dự án Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông, Bcons Plaza, Bcons Greenview, Bcons Garden, Bcons Bee,… Trong số đó, có nhiều dự án đã cải thiện và đã được NĐT khai thác cho thuê hiệu quả.
Tiềm năng phát triển ở tương lai:
Theo nhiều người có chuyên môn trong ngành BĐS, “Tương lai, khi giá căn hộ ở trung tâm TP Hồ Chí Minh đã ở mức cao vượt khả năng chi trả của số đông của người dân, thì căn hộ vùng ven sẽ là một giải pháp thay thế hữu hiệu cho nhu cầu thực và đầu tư.”
Các CĐT nên nắm bắt thời cơ này mà đầu tư bền lâu. Sang các tỉnh lân cận để tìm kiếm quỹ đất đẹp còn có giá hợp lý để đầu tư.
Cơ sở hạ tầng hiện đại, đầu tư không lo bị lỗ:
Các căn hộ của Bcons được thiết kế tiện nghi. Và có được đầy đủ cả tiện ích ngoại khu và nội khu giúp cư dân thoải mái khi sống ở nơi đây. Như các tiện ích nội khu: phòng gym, bể bơi, công viên cây xanh,… Ngoại khu có: siêu thị, chợ lớn, bệnh viện, trường học,… và giao thông thuận tiện đi lại vào trung tâm TP Hồ Chí Minh:Đại lộ Phạm Văn Đồng, Xa Lộ Hà Nội,…
Bcons Polaris – giải pháp an cư cho gia đình trẻ
Bcons Polaris (dự án đầu tư xây dựng chung cư Lê Trọng Tấn) là dự án căn hộ chung cư thứ 11 được đầu tư và phát triển bởi Tập đoàn Bcons, tọa lạc tại mặt tiền đường Lê Trọng Tấn, kết nối thuận tiện với đại lộ Phạm Văn Đồng và quốc lộ 1A. Từ đó, cư dân đơn giản kết nối với các tiện ích cơ bản như chợ, trung tâm thương mại, trường học các cấp, khu công nghiệp Sóng Thần. Dự án tiếp tục giúp các gia đình trẻ hiện thực hóa và chinh phục mong muốn an cư và giải “cơn khát” bất động sản giá vừa túi tiền trong thời điểm này.
Căn hộ Bcons Polaris đem tới một không gian sống tinh tế với phong cách thiết kế độc đáo. Nhiều loại diện tích căn hộ 1 phòng ngủ và 2 phòng ngủ tạo nên sự chọn lựa đầy đủ cho cư dân. Điều đặc biệt là toàn bộ các căn hộ đều có logia và đã được thiết kế sửa đổi và cải thiện ánh sáng tự nhiên, tạo nên không gian rực rỡ và thoáng khí.
Qua bài viết trên, mình đã chia sẻ tới các bạn nên mua căn hộ có sẵn hay là dự án. Hy vọng bài viết sẽ mang tới các bạn nhiều thông tin hữu ích. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết!
