Dân Số Việt Nam Đang Già Hóa, Xu Hương Nào Nhà Ở Nào Hợp Thời

5/5 - (1 bình chọn)

“Người sinh ra nhưng đất thì không” – Liệu còn đúng khi dân số Việt Nam đang già hóa ? Và xu hướng nhà ở nào sẽ hợp thời ?

Trong nhiều năm, câu nói “Người sinh ra nhưng đất thì không” thường được nhắc đến như một chân lý của thị trường bất động sản. Lập luận khá đơn giản: dân số ngày càng tăng, trong khi quỹ đất là hữu hạn, vì vậy giá đất sẽ luôn có xu hướng tăng theo thời gian.

Trong bối cảnh trước đây, điều này khá đúng. Việt Nam từng có cơ cấu dân số trẻ, tỷ lệ sinh cao và tốc độ đô thị hóa nhanh. Người dân từ các tỉnh liên tục đổ về những đô thị lớn như Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội hay Đà Nẵng để học tập và làm việc.

Điều này khiến nhu cầu nhà ở tại các đô thị tăng mạnh, đặc biệt là khu vực trung tâm và các vùng ven đang phát triển. Trong giai đoạn đó, thị trường bất động sản gần như luôn vận động theo quy luật: dân số tăng – nhu cầu tăng – giá đất tăng. Dọt nước tràn ly, không những giá đất và nhà ở trung tâm thành phố tăng, kéo theo đất và bds ở các tỉnh thành cũng tăng theo.

Tuy nhiên, bức tranh dân số Việt Nam đang dần thay đổi.

Dân số già hóa và câu chuyện mới của thị trường nhà ở

Theo nhiều dự báo nhân khẩu học, Việt Nam đang bước vào giai đoạn già hóa dân số nhanh. Tỷ lệ sinh giảm dần, quy mô hộ gia đình nhỏ hơn, và tốc độ tăng dân số chậm lại so với trước đây.

Điều này khiến nhiều chuyên gia đặt câu hỏi: liệu câu nói “người sinh ra nhưng đất thì không” có còn đúng trong dài hạn ?

Thực tế cho thấy, vấn đề của thị trường hiện nay không hoàn toàn nằm ở việc thiếu đất, mà nằm ở việc thiếu những sản phẩm nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Tại nhiều đô thị lớn, đặc biệt là Thành phố Hồ Chí Minh, quỹ đất phát triển đô thị vẫn còn, nhưng giá nhà ở lại ngày càng xa tầm với của người trẻ.

Nguyên nhân đến từ nhiều yếu tố:

Giá đất đô thị bị đẩy lên cao bởi đầu cơ và kỳ vọng tăng giá
Nguồn cung dự án mới bị hạn chế trong một số giai đoạn
Chi phí phát triển dự án ngày càng tăng
Phân khúc nhà ở trung cấp và cao cấp chiếm tỷ trọng lớn

Kết quả là một nghịch lý xuất hiện: không phải thiếu đất, mà là thiếu nhà ở phù hợp với thu nhập của phần lớn người dân.

Người trẻ khó mua nhà không phải vì hết đất

Một thực tế đang diễn ra tại nhiều đô thị lớn là người trẻ ngày càng khó tiếp cận nhà ở.

Thu nhập của phần lớn người lao động tăng chậm hơn nhiều so với tốc độ tăng giá bất động sản. Trong khi đó, những sản phẩm nhà ở giá vừa túi tiền ngày càng khan hiếm.

Nhu cầu thực của thị trường hiện nay tập trung vào các sản phẩm:

căn hộ có mức giá hợp lý
diện tích vừa phải
vị trí kết nối giao thông thuận tiện
gần khu làm việc, khu công nghiệp, trường đại học

Đây chính là phân khúc được gọi là affordable housing – nhà ở vừa túi tiền.

Trong nhiều năm qua, phân khúc này luôn có nhu cầu rất lớn, nhưng nguồn cung lại chưa thật sự dồi dào.

Phân khúc căn hộ vừa túi tiền trở thành xu hướng

Trước nhu cầu ngày càng lớn của người mua ở thực, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu tập trung phát triển các dự án căn hộ có giá hợp lý, phục vụ nhóm khách hàng trẻ và người lao động.

Trong đó, chuỗi căn hộ Bcons đang nhận được nhiều sự quan tâm trên thị trường nhờ định vị rõ ràng ở phân khúc vừa túi tiền.

Các dự án của Bcons thường hướng đến những yếu tố thiết thực như: