Giá chung cư cũ đang ngày càng thu hút, đặc biệt là đối với những người có nhu cầu mua nhà với tài chính hạn chế. tTuy nhiên, liệu mua chung cư cũ 10 năm có thực sự là lựa chọn tốt cho tài chính cá nhân? Bài viết này sẽ giải đáp thắc mắc nên mua chung cư cũ hay mới. Cùng đọc thêm nhé!
Nên mua chung cư cũ hay mới?
Ưu điểm chung cư cũ:
Về mức giá: Khi mua chung cư cũ đã qua sử dụng thì mức giá mua sẽ mềm hơn rất là nhiều so với căn hộ chung cư mới. Tuỳ thuộc vào vị trí toà nhà có gần trung tâm không, tiện ích ra sao cũng như chủ dầu tư thì sẽ có những mức giá không giống nhau.
Ngoài việc mua nhà trả góp thì việc mua chung cư cũ giúp tiết kiệm một khoảng khoản chi đáng kể cho gia đình bạn. Hơn thế nữa ở thời điểm hiện tại, giá nhà đất đang tăng cao, nếu muốn mua căn hộ chung cư mới thì phải vay ngân hàng với số vốn rất lớn, và nên có mức thu nhập ổn định để trả góp hàng tháng. Điều này nhiều khi vượt quá mức chi trả của gia đình.
Về hạ tầng, dịch vụ: Khi mua chung cư cũ thì mọi thứ đã rất rõ ràng và tồn tại, bạn đừng lo lắng như khi mua chung cư mới là hạ tầng và dịch vụ có đúng với những gì nhà đầu tư hứa hẹn hay không.
Khách hàng có thể đến tận nơi để quan sát “tay sờ mắt thấy” căn hộ mà họ sẽ sở hữu trong tương lai. Kiểm tra được hạ tầng, tiện ích, phí dịch vụ, phí gửi xe,… ngoài những điều ấy ra khách hàng còn có thể đến tận nơi để kiểm tra xem chất lượng quản lý có tốt hay không, ban quản trị hoạt động hiệu quả hay không, để nhận xét xem có thích hợp với nhu cầu và lựa chọn của mình hay không.
Về mặt pháp lý: Thông thường khi khách hàng mua chung cư cũ thì đều đã có sổ hồng, có pháp lý phong phú. Do đó khách hàng sẽ cảm thấy yên tâm hơn khi đưa ra quyết định sở hữu căn hộ.
Nhược điểm:
Mua lại chung cư có những mặt lợi là tuy vậy mặt điểm không tốt có lẽ còn gấp đôi mặt lợi, ảnh hưởng đến đời sống của gia đình bạn, nếu đây là nơi bạn chọn để sinh sống dài lâu.
Giá chung cư cũ bị tuột dốc không phanh: Chung cư đã qua dùng nhiều năm sẽ bị xuống cấp, nếu như không được bảo trì định kỳ và công tác quản lý thiếu chặt chẽ thì sẽ mất dần giá trị. Giả dụ sau này gia chủ mong muốn bán lại thì cũng rất khó.
Nguy hiểm đến tính mạng: công tác phòng cháy chữa cháy, điện nước sinh hoạt quản lý không tốt, thiếu đi sự an toàn.
Thực tế, người mua cũng không thể mong rằng khá là nhiều về chất lượng chung cư cũ bởi khả năng cao sẽ bị một trong các tình trạng: thấm dột, tường nhà bị nứt nhiều, khu nhà vệ sinh bị xuống cấp và có dấu hiệu rò rỉ từ tầng trên xuống….
Đôi khi, vị trí địa lý của căn hộ không thực sự thuận tiện, nằm trên đoạn đường dễ bị ùn tắc giao thông…
Ưu điểm chung cư mới
Phí bảo trì – bảo dưỡng
Việc mua chung cư sẽ giúp ích cho bạn tiết kiệm đáng kể khoản phí này bởi nhiều chủ đầu tư sẽ gánh chịu hậu quả xử lý các vấn đề khi căn hộ của bạn gặp vấn đề. Ngoài những điều ấy ra, trong trường hợp buộc phải tự sửa chữa, với diện tích nhỏ hơn nhiều so với nhà mặt đất, bạn cũng sẽ không phải chi khá là nhiều để tu sửa một căn chung cư.
An ninh
Một phương diện tích cực khác lúc mua chung cư là về vấn đề an ninh. Đa số các căn hộ chung cư hiện nay đều có đội ngũ bảo vệ riêng, có camera giám sát 24/7, thậm chí một số nơi còn trang bị các thẻ ra vào riêng cho cư dân, qua đó giảm bớt nguy cơ về việc mất an ninh trật tự.
Tiện nghi
Các căn hộ chung cư cũng cung cấp các tiện nghi bổ sung, giúp nâng cao chất lượng đời sống của người mua, kiểu như bể bơi, spa, sân thể thao, phòng gym, siêu thị…
Khả năng chi trả
Thêm vào đó, với cùng một khoản tiền, bạn khó có thể mua được ngôi nhà đất độc lập trong trung tâm thành phố, trong khi có thể mua được căn nhà chung cư đắc địa, nơi gần các cửa hàng, rạp hát… Nên nếu bạn là người trẻ, muốn sống ở không gian tối tân của thành phố thay vì ở ven đô, lựa chọn một căn hộ chung cư là phù hợp.
Khả năng tiếp xúc
Mặc dù một vài dự án chung cư có thể được xây ở các vùng ngoại ô hoặc rìa thành phố, mặc dù vậy đa phần vẫn nằm ở những khu vực dễ tiếp xúc và có mật độ dân cư tương đối đông. Điều này có nghĩa là người mua có thể tiếp xúc 1 cách đơn giản hơn với những nơi cần thiết như bệnh viện, trường học, siêu thị,…
Nhược điểm của căn hộ chung cư mới
Mặc dù có đa lợi ích, nhưng căn hộ chung cư mới cũng có một số điểm không tốt. Đầu tiên là giá cả cao hơn. Căn hộ chung cư mới thường có giá cao hơn so sánh với căn hộ cũ. Việc này là vì số tiền bỏ ra xây dựng và thiết kế căn hộ mới cao hơn so sánh với căn hộ cũ.
Thứ hai là thời gian chờ đợi lâu hơn. Việc mua căn hộ chung cư mới thường phải chờ đợi một thời gian khá dài, từ vài tháng đến năm. Điều này có nghĩa là bạn phải mong đợi để có thể di chuyển vào nhà mới của mình.
Thứ ba là quy định chung cư mới khắt khe hơn. Các chủ đầu tư xây dựng căn hộ mới thường có những quy định khắt khe hơn so sánh với căn hộ cũ. Việc này có thể gây ra một vài bất tiện cho bạn, như không được phép nuôi thú cưng hoặc không được sử dụng các khu vực chung trong tòa nhà.
Tóm lại, việc lựa chọn căn hộ chung cư mới hay cũ dựa vào nhiều vấn đề khác nhau như vị trí, tiện ích, giá tiền, không gian sống, quy định… bạn phải cần xem xét kỹ càng và có quyền quyết định thích hợp với nhu cầu của mình. Nếu như bạn đang tìm kiếm căn hộ chung cư mới hoặc cũ, hãy tìm hiểu kỹ thông tin và đọc thêm chủ ý của người có chuyên môn để đưa ra quyết định đúng đắn nhất.
Qua bài viết trên, mình đã chia sẻ tới các bạn nên mua chung cư cũ hay mới. Hy vọng bài viết sẽ mang tới các bạn nhiều thông tin hữu ích. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết!
